1 मई से रियल एस्टेट में बड़े बदलाव: गुरुग्राम में सर्कल रेट बढ़े, यूपी में RERA नियम सख्त

अगर आप घर या जमीन खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो 1 मई से लागू होने वाले नए बदलाव आपके फैसले को सीधे प्रभावित कर सकते हैं। हरियाणा के गुरुग्राम में सर्कल रेट में 10% से लेकर 75% तक की भारी बढ़ोतरी की गई है, जिससे प्रॉपर्टी खरीदना अब पहले की तुलना में काफी महंगा हो जाएगा। खासतौर पर सेक्टर 15 और द्वारका एक्सप्रेसवे जैसे प्रीमियम इलाकों में रजिस्ट्री की लागत में बड़ा इजाफा देखने को मिलेगा।

इस बढ़ोतरी का सीधा असर खरीदारों की जेब पर पड़ेगा, क्योंकि सर्कल रेट के आधार पर ही स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन चार्ज तय होते हैं। ऐसे में कुल संपत्ति लागत में उल्लेखनीय वृद्धि होना तय है।

वहीं उत्तर प्रदेश में रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (RERA) ने पारदर्शिता बढ़ाने के लिए नए नियम लागू किए हैं। अब ऐसे प्रोजेक्ट्स के खिलाफ भी शिकायत दर्ज की जा सकेगी जो RERA में रजिस्टर्ड नहीं हैं। इसके अलावा प्रॉपर्टी ट्रांसफर फीस को अधिकतम ₹1,000 तक सीमित कर दिया गया है, जिससे आम खरीदारों को राहत मिलने की उम्मीद है।

नए प्रावधानों के तहत अब पत्नी के नाम पर खरीदी जाने वाली प्रॉपर्टी के लिए भी फंड के स्रोत का प्रमाण देना अनिवार्य किया जा सकता है। सरकार बेनामी संपत्ति पर रोक लगाने के लिए बैंक स्टेटमेंट, इनकम टैक्स रिटर्न और भुगतान से जुड़े दस्तावेजों की सख्त जांच करेगी।

इसके साथ ही रजिस्ट्री प्रक्रिया को डिजिटल और सुरक्षित बनाने के लिए आधार आधारित वेरिफिकेशन और बायोमेट्रिक ऑथेंटिकेशन को अनिवार्य किया जा रहा है। इन कदमों से धोखाधड़ी के मामलों में कमी आने और प्रॉपर्टी खरीद-फरोख्त की प्रक्रिया को अधिक पारदर्शी बनाने की उम्मीद है।